Главная - Семейное право - Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры


Документы для купли продажи квартиры

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?


Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

; При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК); При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК). Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения.

Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны. После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки.

В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Рекомендуем прочесть:  Рейтинг ск рса

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

    обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра; дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

в данном случае юридической силой обладать не будет.
В состав обязательного перечня документов входят: паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки; правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;

Документы для купли-продажи недвижимости

Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН! Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2020 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.
Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

Документы необходимые для продажи квартиры в Москве

Нужны следующие документы:

  1. договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
  2. бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.
  3. паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
  4. технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2020 год внес свои корректировки в этот список.

Документы при продаже квартиры(2018г)

При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Не требуется согласие при получении жилой площади в наследство или в дар.

5 Договор купли-продажи квартиры Подготавливается в 3 экземплярах: 2 – сторонам сделки, 1 – остается в рег.

органе. 6 Квитанция об оплате покупателем гос.

пошлины Оригинал, копия. 7 Заявление о гос. регистрации договора Могут потребоваться и дополнительные документы В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно.

Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально. При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.