Главная - Законодательство - Замена документов соц найма

Замена документов соц найма


Перезаключение договора социального найма


Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  1. паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  2. заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  3. договор найма со старым квартиросъемщиком;

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу.

Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам. Кто выдает справку о неучастии в приватизации читайте в статье: . Сколько стоит платная приватизация, .

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи.

При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Смена ответственного квартиросъемщика

Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире. Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть.

Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

  1. их представители выполнили изменения в лицевых счетах;
  2. приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.

При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  1. лицевой счет или его копию;

Изменение договора социального найма

Перед началом конкретных действий нужно удостовериться, что все требуемые документы имеются в наличии и их действительность не истекла.

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.
Во всех случаях, это:

    гражданский паспорт лица, обратившегося с требованием внести ряд изменений в договор социального найма; разрешающая бумага, выданная органами самоуправления по месту нахождения жилого помещения с указанием на согласие предоставить упомянутое жилье под съем; письменное доказательство непротивления остальных сожителей.

Перечень дополняется иными бумагами, если: Прописанные граждане решили стать единой семейной ячейкой общества.

Конечный перечень зависит от поводов и причин, по которым производится изменение договора социального найма жилого помещения.

Потребуется наличие бумаги, доказывающей факт: свидетельства об усыновлении или заключении брачных уз. Наниматель переезжает на новее место жительства или выезжает из квартиры.

Контактные телефоны:______________________

документы, удостоверяющие личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении; 3. решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения в связи с изменением нанимателя 1. заявление о заключении договора социального найма жилого помещения; 2.

документы, удостоверяющие личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении; 3.заверенная копия финансово — лицевого счета; 4. заверенная копия поквартирной карты; 5. копия свидетельства о смерти бывшего нанимателя; 6.

копии документов, подтверждающих родство по отношению к бывшему нанимателю (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака); 7. копии документов подтверждающих регистрацию бывшего нанимателя

Как расторгнуть или переоформить договор социального найма жилого помещения

Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. найма. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения.На социальный найм жилья претендуют следующие категории лиц:

  1. малоимущие;
  2. сотрудники государственных структур.
  3. военнослужащие, нуждающиеся в жилье;

Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц.

найма строго нормируются. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма. Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда.После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма.

Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться

Право нанимателя жилья по договору соцнайма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Замена жилого помещения производится с учетом мнения каждого человека, законно проживающего на одной территории с нанимателем в составе его семьи.

Анализируя положения статьи 81 ЖК РФ можно прийти к выводу, что для замены необходимы следующие основания:

  1. замена возможна при условии превышения установленного законом метража жилой площади на каждого члена семьи нанимателя;
  2. совершить указанную процедуру можно только с согласия каждого из членов семьи нанимателя.
  3. замена производится только с жилья большей площади на жилье меньшей площади;

Жилищный закон не определяет, в каком виде должно быть оформлено согласие лиц на замену, однако предполагается, что такое согласие выражается в письменной форме. В случае проживания в жилище несовершеннолетних, или ограниченных в дееспособности и недееспособных граждан, замена производится с согласия уполномоченных органов.

Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?

Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит. Шаг 2. Заключите об обмене жилыми помещениями Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья ( ЖК РФ).

Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями ( ЖК РФ).

Переоформление договора социального найма

Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов. 2. Копия ордера или копия выписки из распоряжения на право заключения договора социального найма, которая заверяется в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, где должно быть указано, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района. В большинстве случаев этот оригинал бывает утерян.

И в случае, если ордер утерян, вам понадобиться взять ходатайство и справку формы № 4 из ГБУ ИС района плюс архивную выписку о предоставлении жилой площади. С этим вопросом не тяните. Эта справка готовится месяц или чуть дольше и услуга эта не бесплатна. Стоимость этой справки в настоящий момент около 2000 рублей.

В перечне документов, который вам даст сотрудник Приемной департамента должно быть указано по какому адресу находится архив, где эту справку можно будет заказать и потом получить.